5 שלבים למכירת נכס

מכירת נכס הינו תהליך אמוציונאלי ומורכב וכנראה שיהיה אחד העסקאות הגדולות שתעשה בחייך.
הסיבה למכירת הנכס משתנה מאחד לאחד ועשויה להיות גורם הקובע את מידת הדחיפות של המכירה , ועלולה להשפיע על מחיר הנכס.
השלב הראשון והחשוב ביותר כאשר אתם מחליטים לפרסם את הנכס שלכם למכירה  במטרה למכור הוא הגדרת המחיר הנכון , מחיר בו אתה  מפרסם את הנכס שלך יכול לבנות או להרוס עסקה.
תמחור גבוה של הנכס עלול לגרום ל:מאגר קונים קטן יותר ובזבוז זמן וכסף על פרסומים .
 תמחור  נמוך מידיי של הנכס עלול לגרום ל: הפסדת כסף על ההשקעה שלך .
לכן חשוב לפני פרסום הנכס למכירה , להתייעץ עם ממומחה אזורי שייסע לך בקביעת המחיר הנכון עבור הנכס שלך , אצלנו בחברה אנחנו משתמשים בטכניקה שנקראת  C.M.A   ניתוח שוק השוואתי , שבוחנת עסקאות דומות בפרמטרים לנכס המבוקש , לפי מכירות שבוצעו באזור ומשווה לנכסים דומים המוצעים באותו הזמן למכירה בשוק . מרכיב חשוב של מחיר הנכס הינו : מיקום !! למרות שלא ניתן לשנות את מיקום הנכס שלך יש להתייחס למחירים המבוקשים  של אותו אזור   ולמחירי מכירה של הנכסים באזור .                   
שלב נוסף שחשוב לדעת לפני יציאה לתהליך מכירת הנכס  : ההוצאות הנלוות לתהליך המכירה. יש  לחשב  מראש את ההוצאות שעשויות לחול תוך כדי מכירתהנכס.
חישוב נכון של ההוצאות הנלוות למכירת  הנכס הכרחי לחלוטין מכיוון שהוא מסייע לך לקבוע מחיר טוב בשביל הנכס.
העלות של הנכס שלך עשויה לכלול עמלה שתשולם לסוכן המכירות שלך , מיסים , עלויות פרסום ועוד..

אין הזדמנות שנייה לעשות רושם ראשונה !

אנו נסייע בידיך לארגן ועצב  את  ביתך , באופן שתוכל להשיג את התמורה הכספית הגבוהה ביותר, בזמן הקצר ביותר, וללא טרדות מיותרות. אולם, בהשקעת מאמץ מזערי, יש באפשרותך לבצע מספר פעולות  שיעניקו לנכסך יתרון בשוק על פני מתחריו.

הפעל השפעה עקיפה

  • בצע תיקוני צבע קלים, אם נדרשים כאלה במיוחד במקומות בולטים (חדר מדרגות?)
  • גזום את הגדר החיה ואת שאר הצמחייה, נקש עשבים וישר שוליים, אסוף עלים יבשים.
  • קשט את הכניסה (תמונה, עציצים, שטיח)
  • נקה את שביל הגישה ואת חדר המדרגות
  • נקה ופנה את החניה מאביזרים מיותרים

בעת פתיחת דלת הכניסה

  • האם האוויר רענן או מעופש?
  • האם המרפסת והכניסה מסודרות ונקיות?
  • האם פעמון הדלת פועל?
  • האם הדלת תקינה?
  • האם קיימת מזוזה?
הגדל את תחושת המרחב
  • פטור את המסדרונות והמדרגות מחפצים מטרידים
  • אחסן רהיטים בלתי-נחוצים, נקה וסדר את הארונות
הקנה תחושה של תחזוקה מעולה
  • תקן אסלות וברזים דולפים
  • הדק מנעולי דלתות ובריחי ארונות רופפים
  • בצע תיקוני טיח סדוק וצבע מתקלף
  • נקה את החלונות ודאג לתיקונם, אם נדרש
  • החלף נורות שרופות
  • נקה את דוד השמש
השרה תחושת ניקיון
  • נקה את חדרי האמבטיה ופזר בהם ניחוח רענן
  • נקה את המקרר והתנור
  • נקה את פני מתקני מיזוג האוויר וההסקה
  • נקה את סל הכביסה המלוכלכת
צור אווירה המעודדת רכישה
  • המנע מלהימצא בבית בעת הצגת הנכס
  • הייה בלתי מורגש בעת פגישה עם קונים
  • הדלק את כל האורות לפני הגעת המבקרים
  • הפעל את המיזוג או את ההסקה טרם הביקור
  • כבה את הרדיו והטלוויזיה
  • דאג שחיות המחמד לא יטרידו את המבקרים.
  • השרה אוירה ביתית לפני בוא הלקוח!
מכירת נכס הינו תהליך אמוציונאלי ומורכב וכנראה שיהיה אחד העסקאות הגדולות שתעשה בחייך.
הסיבה למכירת הנכס משתנה מאחד לאחד ועשויה להיות גורם הקובע את מידת הדחיפות של המכירה , ועלולה להשפיע על מחיר הנכס.
כמה נקודות חשובות שיש לשים דגש לפני שאתם בוחרים מתווך  לנכס שלכם .
  • האם הוא עובד בחברה מוכרת , עם ניסיון באזור ?
  • האם מדובר במתווך מורשה בעל רישיון תיווך ?
  • האם המתווך עבר הכשרה ?
  • האם המתווך סגר עסקאות באזור ?
  • האם יש המלצות ממוכרים על על השירות ?
  • איזה תכנית שיווקית הוא מציע לך ?
עוד פרטים שיש לשים לב בבחירת המתווך שימכור לכם את הבית .
יש לברר עם המתווך האם הוא אכן פועל באזור ומכיר את המחירים בשכונה והאם יש לו מאגר נכסים וקונים . סוכן שפעיל באזור גיאוגרפי ספציפי זה יתרון עבור המוכר ותורם למכירה מהירה יותר . .

Compare